Кліматичні ризики дедалі більше знецінюють житло у США

Кліматичні катастрофи та подорожчання страхування дедалі більше підривають у США уявлення про власне житло як надійний спосіб накопичення статків. За оцінкою компанії First Street, наведеною Wired, до 2055 року кліматичні ризики можуть зменшити вартість американської житлової нерухомості майже на 1,5 трлн доларів.

Опитування Data for Progress для Grist показало, що 58% імовірних виборців у США вважають: протягом наступних 20 років зміна клімату заважатиме їм досягти американської мрії. Такої думки дотримуються і 42% опитаних республіканців.

Збитки після повені в Ашвіллі

Жителька Ашвілла в Північній Кароліні Сьєрра Айлі та її партнерка Джеймі відмовилися від купівлі будинку через велику заставу на ньому. За місяць залишки урагану «Гелен» перетворили місто на зону лиха: підвал орендованої ними квартири затопило, а частина сусідніх будинків була зруйнована.

У вересні 2024 року в Ашвіллі за три дні випало майже 14 дюймів опадів. Річка Френч-Брод вийшла з берегів, затопивши будинки та пошкодивши частину району River Arts District. У західній частині Північної Кароліни постраждали понад 74 тисячі будинків, причому страхування від повеней мали лише близько 4% із них. Незастраховані втрати житлової нерухомості оцінили у 9,5 млрд доларів.

Після стихії ціни на житло в західній Північній Кароліні знизилися, насамперед у найбільш уражених округах. Середня ціна будинку в Ашвіллі за рік скоротилася на 5%, тоді як середній показник по країні зріс на 1,2%.

Страхування стає дедалі дорожчим

Згідно з наведеними даними, від 2020 року витрати на страхування майна у США зросли майже на 80%. Середній власник односімейного будинку з іпотекою тепер сплачує за страхування 209 доларів на місяць. У найбільш ризикованих районах платежі істотно вищі, а в Каліфорнії багато власників утратили страхове покриття.

Дослідження 2023 року в журналі Nature Climate Change встановило, що будинки у зонах високого ризику повеней, визначених Федеральним агентством з надзвичайних ситуацій США, продаються в середньому на 2,8% дешевше. Водночас автори роботи оцінили можливу переоціненість житла, вразливого до повеней, у межах від 121 млрд до 237 млрд доларів.

Економісти також підрахували, що дорожче страхування, пов’язане з ризиком стихійних лих, зменшило зростання цін на житло більш ніж на 40 тисяч доларів у поштових індексах, найбільш уразливих до ураганів і лісових пожеж. Зростання страхових витрат позначається і на орендарях, оскільки власники житла включають ці видатки у вартість оренди.